用权项目总是深受客户关心，重点因为这种项目一般都比附近项目的价格要实惠不少，再再加上“返租、买一层送一层”等营销推广手法，当然让人感觉这种项目“好香。”
但这种项目本身存有些风险性真是不必过多。
1、沒有产权！！！很多 市场销售在宣传策划中会数次重视项目存有单独产权。但事实上并沒有，仅有用权！沒有产权的项目，估且不说项目以后房价跌涨与你何干，万一小开发商跑路，你要很难拓展买家维权。
2、用权项目，只有用以出租，不能买卖，最多租期低于20年，预付款房租不可超越12个月。这类服务承诺给你25年用权的，小心为上。
（依据中国人民共和国第二百一十四条 ，出租限时不可超越二十年。超越二十年的，超越一部分失效。出租期内期满，被告方可以续签出租合同书，但承诺的出租限时自续签生效日不可超越二十年。）
3、这种项目一般有四证：《规划许可证》、《土地用协议许可证》、《施工证》、《用地批准书》，但便是沒有《产品房预售许可证》。
这也就是为什么官方网数次重视切勿购买未办产品房交易许可证书或不符发售买卖标准的房屋！
4、返租期沒有确保！房产商把代管业务步骤授权委托给别人，万一有什么安全事故产生，按过去的招数可以随手把义务都推荐给代运营公司。并且万一假如真租不出去得话，这一房租还能找哪个要呢？
5、要注意梳理土地资源全部方与投资人的关联、土地作用与功效及产权性质等。
比如很多项目所在城市块的用地性质为工业土地、产权性质为工业厂房等，但按公寓楼的形状对外开放市场销售用权。这种物业管理尤其是在需要特别注意《建设工程规划许可证》的图下及配件，特别是《建筑报建图》。一旦项目未根据《建设工程规划许可证》拓展建设，中后期没办法依据工程验收，没法得到 房产产权资格证书等。依据《广州房子出租管理规定》第九条需要，未获得房产产权资格证书或无别的合理合法产权证明的房屋，不可拓展出租。
